Haus zum Kauf in Erkrath
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einlieger

Beschreibung

Auf einem sonnigen Hanggrundstück von 888 m² wurde das freistehende Einfamilienhaus mit Einlieger 1966 erstellt.

Im Erdgeschoss begeistert der Wohnbereich mit einem herrlichen Weitblick. Über eine Wendeltreppe haben Sie Zugang zum Wintergarten und dem eingewachsenen Garten in sonniger Süd-/Westlage. Zwei Schlafräume, Küche und Vollbad ergänzen diese Ebene.

Durch die Hanglage sind die gartenseitigen Räume im Untergeschoss wohnlich nutzbar – mit eigenem Eingang ideal als Einlieger für den Nachwuchs oder als Büro für den Freiberufler.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls wohnlich ausgebaut worden*.
Für Ihr Auto befindet sich neben dem Haus eine Einzelgarage.

Das Haus befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand. Vor Bezug gibt es hier noch einiges zu tun.

(*Dachgeschoß nicht zu Wohnzwecken genehmigt).

Ausstattung

- Baujahr 1966
- Grundstück 888 m²
- Wohnfläche EG, UGca. 165 m²
- Nutzfläche DG ca. 55 m²
- sechs Wohn- und Schlafräume
- Einlieger mit eigenem Eingang
- Gasheizung
- Dach + Dämmung 2020
- Einzelgarage

Lage

Alt-Erkrath – die 45.000 Einwohner Stadt ist geprägt von Häusern der fünfziger bis siebziger Jahre und attraktiver Neubebauung im Projekt „Pose-Marré - Neue Mitte“. Hier trifft Tradition auf Moderne.

Ihr neues Zuhause liegt im Süden des Stadtteils in einer reinen Anliegerstraße. Direkt vor dem Haus beginnen Wiesen und Felder.

Einkäufe erledigen Sie zu Fuß in der Fußgängerzone „Bahnstraße“. Das BAVIER-CENTER bietet viele Einkaufsmöglichkeiten wie REWE oder DM.

Der Nachwuchs hat es auch nicht weit: Kindergarten und Grundschule liegen nur zehn Minuten entfernt. Neandertal-Gymnasium und Realschule sind in einer Viertelstunden erreicht.

Der Bürgerbus hält praktisch vor der Haustür, am S-Bahnhof sind Sie in fünfzehn Minuten. Mit Regio- und S-Bahn ist man dann schnell in Düsseldorf, Mönchengladbach und Wuppertal.

Optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet gewährleistet der direkte Anschluss an die A 46 und die A 3 am Hildener Kreuz.