Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Ratingen
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1910 im Jugendstil erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das Haus begeistert durch den historischen Hausflur mit beeindruckenden Jugendstilelementen.

Die Aufteilung:

- Erdgeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung, zwei Gewerbeeinheiten
- I. Obergeschoss: Vier- und Zwei-Zimmer-Wohnung
- II. Obergeschoss: Vier- und Zwei-Zimmer-Wohnung
- Dachgeschoss: Vier-Zimmer-Wohnung

Die Modernisierungsmaßnahmen wurden stets unter Beachtung des Denkmalschutzes durchgeführt.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet.

Ausstattung

- Sechs Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten
- Vermietbare Fläche ca. 475 m²
- Wohnfläche ca. 397 m²
- Gewerbe-/Nutzfläche ca. 78 m²
- Überwiegend modernisiert
- ISO-Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung, Durchlauferhitzer
- Unterkellert

Lage

Ratingen, die Stadt im Grünen, die sich über Jahrhunderte Atmosphäre bewahrt hat, ist Anziehungspunkt für die Bewohner des Umlandes und der benachbarten Großstädte.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die A52 und A44 in Richtung Düsseldorf, Mettmann und ins Ruhrgebiet sind mit dem PKW schnell erreicht. Die Buslinien 753, 760 und 773 liegen vor der Türe, der S-Bahnhof ist in weniger als zehn Gehminuten erreicht.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral nur ca. 500 m vom Marktplatz entfernt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie REWE oder DM befinden sich quasi gleich um die Ecke.

Das Carl Friedrich von Weizsäcker-Gymnasium, die Friedrich-Ebert-Realschule, das Adam-Josef-Cüppers-Berufskolleg, Grundschulen und Kindergärten liegen im Umkreis von knapp 1 km.

Eissporthalle und Angerbad wie auch die zahlreichen Spazier- und Radwege bieten viele Möglichkeiten für ausgedehnte Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Die ideale Kapitalanlage in der Ratinger City. Modernisiert und mit historischem Charme – das bedeutet hohe Vermietungssicherheit.

Energieausweis: EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf frei.